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專家表示,今年已過去三分之二,房企不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃……【詳細】
即便當前出現個別借款人因房價下降故意棄房斷供的案例,也屬于個別地區或個別樓盤的現象……【詳細】
截至目前,全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個城市限購尚未松綁……【詳細
地方救市效果不顯
業內普遍認為,限購政策取消對樓市成交影響有限。另外,對于限購松綁大潮下未來房價走勢,有專家分析,房價或面臨一輪新的上漲,但反彈幅度不會太大。
城市庫存高企去化艱難
截至7月末,全國商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米,連續多個月環比上升。繼6月份庫存量創新高后,7月庫存繼續攀升。
上市房企交出最差半年報
138家深滬上市房企中,95家半年報營業收入同比增9.28%,創2010年中期以來最低增速;凈利潤同比降4.9%,為2003年中期以來的首降;毛利率32.85%,創七年新低。
購房者”觀望”與”等待”的躊躇。
樓市正處于傳統的淡季,各地相繼調整限購政策恰好強化了購房者買漲不買跌的心態,觀望情緒更濃。且限貸政策依然嚴厲,貸款利率高企讓購房者望而卻步。
部分房源比自住型商品房便宜
隨著自住型商品房項目的大量入市,一些樓盤在地段位置和品質上的不足曝露出來,特別是普通住宅項目為了爭搶客源開始下調項目售價,令部分剛需客群開始回流商品房市場。房企加速入市也是為了爭取現階段正在猶豫或等待的剛需客群。
開發商促銷手段多種多樣
“全民營銷”幾乎成為當下各大房企最響亮的口號。事實上,集中推盤甚至不惜讓渡一部分利潤,通過各類手段促銷已經成為開發商應對調控期的一種求生方式。“只要讓利到位,需求必然進場,市場成交量必然上升?!币晃婚_發商表示。
首套房利率9折重返北京房地產市場
8月18日,中信銀行總行與鏈家地產集團簽約宣布,將為鏈家客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優惠。北京農商行、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率,但折扣僅在9折至95折,此前停貸的銀行也已部分恢復放貸。
項目集中入市 需求有望釋放
在限購、限價、限貸的松動的樓市背景下,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市,這會進一步刺激市場需求。并且剛需市場由于資金有限,購房者對房子的總價還是比較敏感的,所以很多房企在定價的時候會貼近市場需求,控制總價,走在購房者能夠接受的范圍以內。
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